农村宅基地所有权与使用权详解：

东莞石龙律师获悉

拥有山脉，水和房屋是许多中国人的梦想，但是意识到这个田园梦的必不可少的先决条件是宅基地。作为农村村民的重要权利，谁拥有其所有权？可以继承吗？可以转售吗？如果在建造自建筑物时会造成人身伤害，房主如何补偿？

关于有关农村宅基地的这些法律问题，编辑将在下面的文章中清楚地向您解释。快速学习并收集

01。谁拥有农村宅基地？

《中华人民共和国宪法》第10条规定石龙镇律师，城市的土地属于国家。除非法律拥有的土地，属于农村和城市郊区的土地属于集体所有权；宅基地，私人土地和私人山也是共有的。第9条规定，宅基地，私人土地和私人山属于农民的集体所有权。

02。可以继承使用农村宅基地的权利

有两种情况。如果没有在宅基地上建造房屋，则无法单独继承使用宅基地的权利；如果在宅基地上建造了房屋，则基于“土地遵循房屋”和“众议院融合”的原则，使用宅基地的权利也将遵循。继承发生。第1122条规定，继承是一个自然人去世时留下的个人的法律财产。不得遗产或根据法律的性质继承的继承不得继承。使用宅基地的权利与特定的社会身份有关，具有独家属性，只有特定的民事党才能享受。但是，如果在宅基地上建造了房屋，则房子属于村民东莞石龙律师，法律不限于在地面上的遗产。在2020年，农民的使用宅基地的权利可以由其根据法律和注册房地产的城市家庭注册的孩子继承。

03。使用农村宅基地的权利可以出售给这个集体经济组织以外的人员吗？

许多村民都住在该市，并认为农村房屋是闲置的，因此他们有出售房屋以获得相应财产福利的想法。但是，使用宅基地的权利不得出售给集体经济组织以外的人，并且两党之间签署的交易无效。

第363条规定，收购，行使和转让宅基地使用权应遵守土地管理法和相关国家法规；第153条规定，违反法律和行政法规的强制性规定的民事应违反。法律行为无效。

第62条规定，该州允许搬到纽约市的农村村民自愿根据法律收取费用，并鼓励农村集体经济组织及其成员振兴和利用闲置的宅基地和闲置的房屋。 2018年发表的“中国共产党中央委员会和国务院实施农村振兴战略的意见”提议加深农村土地制度的改革：改善农民闲置的宅基地的政策和闲置的农村房屋的政策，并探讨“霍姆斯特德所有权的三个权利分离，资格权利和使用权。”，实施霍姆斯特德土地的集体所有权，保护霍姆斯特德的资格权利农民和农民房屋的财产权，适度放松使用宅基地土地和农民房屋的权利，不要非法买卖宅基地，严格实施土地使用控制，并严格禁止在农村使用农村房屋基地将建造一个别墅庭院和一个私人俱乐部大厅。

04。如果城市居民在农村住宅用地建造房屋时被拆除，可以收到安置补偿吗？

我的国家禁止城市居民在农村地区购买宅基地。第62条，第1款规定，农村村民只能拥有一个宅基地，而宅基地的面积不得超过中央政府下方的省，自治区或市政当局规定的标准。据规定，农村住宅土地只能分配给村庄的村民，城市居民不会收到农村购买住宅土地，农民房屋或“小型财产权住房”的购买。因此，在农村居民土地上建造房屋时，城市居民将无法获得安置赔偿。

05。建造自建筑物时如何承担人身伤害的赔偿责任

当在农村地区建造房屋时，这些房屋应谨慎履行其选择义务，并根据不同情况承担不同的责任。

（1）拥有三楼（包括三层楼）的自建筑物需要施工资格。它们受“中华人民共和国的建筑法”的调整，通常被认为是农村住房建设合同。在这种情况下，如果房主未根据需要完成房屋建设程序，并将项目与没有建筑资格的承包商签约，则房主将是错误的选择，并且对故障负有责任。

（2）如果建造两层楼（包括两层）和承包劳动力和材料的低层住宅建筑，则承包商应承担房屋建设的所有事项。施工期到期后，房主将向承包商支付薪酬，该薪酬通常被视为合同合同。在这种情况下，尽管不需要施工资格，但也有资格要求。一般而言，拥有农村建筑工艺品资格或具有当地一般工艺水平的人员的人员可以被认为是具有合同资格的人，如果所有者没有定制产品，就指示或选择疏忽而没有定制的产品通常不假定补偿。

（3）如果一所自建造的地板房屋少于两层（包括两层）和劳动力且不提供材料，则是“清理工作”。所有者将在整个建筑过程中扮演指挥，监督和管理角色，实际上将成为建筑工人的实用性。控制和主导地位的作用通常被认为是劳动合同。如果建构主义者因提供劳动而造成对他人的损害，那么接受劳动的当事方（即房东）应承担侵权责任。如果当事方提供劳动力，提供劳动力的当事方应根据双方的过错承担相应的责任。

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