建设工程工期索赔指南：如何准确

东莞石龙律师获悉

在建筑项目领域，建筑期索赔的重要性是承包商保护自己的权利和利益的关键部分，这是不言而喻的。在施工过程中，一旦施工时间延迟，它不仅会破坏整个项目的节奏，而且还可能造成一系列经济损失。目前，准确地掌握建筑期间索赔的要点成为承包商恢复损失并保护自己的利益的关键。

什么是建筑期要求

施工期索赔是指超过合同中在施工项目施工合同期间同意的实际建筑期限，这是指由于非收缩者自身原因而施放项目建设合同，承包商也要求承包商延长建筑期限作为施工期的延长。索赔额外费用。这不仅是延长施工期的简单要求，而且还涉及一系列对经济利益和合同责任的复杂定义。例如，承包商未能按时提供建筑工地，这可能导致承包商无法按时开始建设，这可能会导致建筑期间的要求。在这种情况下，承包商不仅可以要求推迟建筑期限，以避免因逾期完成而违反合同的责任，而且还要求承包商向承包商赔偿，以便在等待人员和闲置设备中闲置工作的费用开始施工。

建筑期要求的重要性

成功的建筑期索赔对承包商至关重要。从避免违反合同责任的角度来看，建设期是建筑项目建设合同的关键要素。一旦承包商未能在合同规定的施工期内完成该项目，他可能会面临高额销售损失的风险。通过合理的建筑期索赔，承包商可以排除由于违反合同范围而导致的施工期限延迟，从而有效地保护其合法权利和利益。例如，在某个项目中，由于设计计划的频繁更改和施工期的频繁变化，该项目的进度受到了严重阻碍。通过迅速提交的建筑期索赔，承包商成功避免了由于完成逾期造成的巨大违规损失。

在获得经济补偿方面，建筑期间的延长通常会给承包商带来额外的经济负担，例如劳动力成本的增加，设备租赁成本的增加以及材料价格的波动。在整个施工期要求中，承包商可以将这些额外费用转移给承包商，从而弥补自己的经济损失，并确保项目的平稳进步及其自身的经济利益。假设在一个建设项目中，由于不可抗力，该项目被关闭了几个月，并且承包商的各种费用仍在进行中。通过有效的建筑期索赔，承包商获得了相应的经济补偿，减轻了财务压力并确保随后促进该项目。

索赔的审查制度

（i）承包商的原因

在建设项目的阶段，如果承包商未能按时提供建筑工地，承包商将感觉自己受到手和脚的约束，无法正常进行建筑工程。最初计划的建筑步骤被迫中断，建筑人员和设备只能闲置东莞石龙律师，这无疑会导致在施工期间的延误。在一个大型商业建设项目中，承包商未能在合同中商定的时间内完成拆除该地点的拆除，这使承包商无法进入现场以按时进行建筑，并将建设期推迟了几个月。

同样，图纸是承包商建设的重要基础。如果承包商延迟提供图纸或所提供的图纸有错误，更改等，则承包商将感到困惑，并且不知道如何进行施工。这不仅会导致施工进度的停滞，而且还可能需要对已经结构的零件进行返工，从而进一步延长施工期。例如，在住宅社区的一个建设项目中，承包商提供的图纸中的房屋结构设计出错误。承包商根据错误的图纸进行建造后，他必须进行大规模的返工，造成巨大的经济损失和建设期。延迟。

此外，项目资金的准时付款是确保项目顺利进行的关键。如果承包商未能按照合同中约定的项目支付预付款和进度付款，则承包商可能无法购买足够的材料并因资金不足而付工资工资，从而减慢了施工的进度甚至关闭。在市政道路建设项目中，承包商长期以来一直欠项目付款，承包商的资本链已经破坏，并且必须暂停建筑，这严重落后于项目进度。

根据《民法典》第803条：“如果承包商未能根据商定的时间和要求提供原材料，设备，现场，资金和技术信息，则承包商可以推迟项目日期，并有权要求赔偿暂停工作，例如闲置工作。”在面对由雇主造成的建筑期间的延迟时，这为承包商提供了强有力的法律支持，因此它有权要求延迟建设期并获得相应的经济补偿。

（ii）不可抗力因素

不可抗力就像建筑项目的突然风暴一样，这是人力的不可抗拒的力量。它有各种各样的区域，涵盖了自然灾害石龙镇律师，例如地震，洪水，台风等。这些自然灾害通常具有强大的破坏力，并且可以在建筑工地上立即破坏设施并中断建筑过程。在2020年的Covid-19大流行期间，许多工程项目受到严重影响。由于需要预防和控制流行，建筑工地被迫停止工作，建筑工人无法按时恢复工作，并且物质运输受到很大的限制，从而导致建筑期限较大。

当不可抗力发生时，它对建筑期间的影响很明显。该项目可能被迫停止工作，建筑进度将停滞不前。在关闭期间，承包商的各种费用仍在花费，例如设备租赁成本，现场职业成本等。对于这种情况，处理索赔的方式通常遵循公平和合理性的原则。根据《民法典》第180条，“如果不可抗力，他不承担民事责任。这意味着，如果由于不可抗力而延迟了施工期，则应遇到由于不可抗力而导致的建筑期限延迟。 ，承包商有权要求延迟施工期，以弥补不可抗力造成的时间损失。同时，由不可抗力造成的额外费用（例如修复成本和项目的清洁成本）通常由双方根据合同或法律规定共享。在某些合同中，明确一致认为，当不可抗力事件发生时，双方应承担自己的损失，或者在一定比例的情况下共享损失。

（iii）设计更改

设计更改就像建筑项目中的临时脚本更改。尽管它们可能是为了使项目更加完美，但它们通常会导致施工期的变化。当承包商提出设计更改时，承包商需要重新调整施工计划，购买新材料并安排新的施工过程。这一系列的调整需要时间，这不可避免地导致施工期的延长。在一个酒店建设项目中，承包商突然要求该项目中途的酒店内部装饰风格发生重大变化，这迫使承包商重新设计了装饰计划并回购装饰材料。最初计划的建筑进步是完全中断了，建筑期限延长了几个月。

在这种情况下，承包商有合法的索赔权。根据相关法律，法规和合同协议，承包商有权要求承包商弥补由设计变更造成的建筑期限的延长，包括延长施工期以及赔偿由该期间的赔偿。施工期的延长，例如增加人工成本和设备租赁成本的增加等。这是因为设计更改不是由承包商引起的，并且承包商不应承受造成的不利后果。

建筑期索赔的一些特殊情况

在建设合同纠纷中，在任何情况下都不能支持建筑期间的要求，并且在某些特殊情况下需要特别关注承包商。

（1）承包商制定的建筑进度计划滞后于合同中商定的建筑期间，并由雇主批准

在建设项目建设合同中，是否有争议是否可以将承包商批准施工时间表的批准落后于合同商定的建筑期间，这被视为建筑期间的变化。一些司法案件认为这是建筑期间的变化，例如北京 和 的案例，以及 Real 和 的案例。法院确认，根据承包商对滞后计划的确认，建筑期间发生了变化。但是，“建筑项目建设合同（型号文本）”（GF-2017-0201）和“建筑项目工程总合同（模型文本）”（GF-2020-0216）规定承包商和主管或工程师应使施工进度该计划的确认不能减少或豁免承包商的责任和义务，并且不能被视为建筑期间的变化，因为完成是承包商的主要义务，并且施工期的变化要求双方表达意图。

（ii）增加项目数量或设计变化并不一定会导致建筑期间的延长

在建设项目的施工过程中，通常伴随着设计变化或项目数量的增加。当完成时间比合同的协议时间晚时，承包商通常要求推迟建设期，理由是项目量增加或设计更改。

实际上，有判断力，应使用比例方法来确定施工期间延迟的时间：1。价格比方法：（最终项目付款，包括附加项目÷项目付款与原始项目数量相对应的项目付款） ×原始施工周期=最后的施工期公式计算。 2。项目量比方法：基于（最终确定的项目量÷原始项目量）×原始施工期=最终施工期计算。

但是，由于在施工期间经常同时构建多个工作面，因此有多个施工线，不一定会导致施工期的延长，并且所需的时间不成比例项目量更改。国家标准“建筑项目管理规范”和“建筑项目成本评估规格”指出，应提及建筑进度计划，以查看是否应增加关键线和关键工作的项目量，以确定是否会导致变化施工期。 “工程网络计划的技术法规”清楚地定义了关键工作和关键行。法官没有专业知识来准确分析施工期间的延迟。当双方之间存在重大争议时，专业组织应进行司法评估。

石龙镇律师?敬请于评论区发表高见，并对本文予以点赞及转发，以助广大读者把握法律与正义的界限。