房屋漏水困扰民众？掌握这些实用

东莞石龙律师获悉

如今，越来越多的人居住在商业住房中东莞石龙律师，泄漏房屋也是使人们困扰的问题。由于楼上邻居的房屋泄漏了，最初的和谐的邻里关系受到影响，问题无法正确解决，从而导致邻居之间的关系破裂，并去了法庭。由于造成损害的一方，它通常不认识到它，并且损失的因果关系和程度被拒绝。作为损害的所有者，他常常没有固定证据来保护现场的意识，也不知道该如何索赔或要求多少，但他将任意面对造成损害的当事方。要求一个价格。本文将就此问题提出一些建议。

作为损坏的所有者，您必须找到损坏的实际原因。实际上，主要有以下情况导致房屋泄漏：

一

房屋质量引起的房屋泄漏不符合国家标准

根据“关于城市房地产开发企业的运营和管理法规”的规定，房地产开发企业应在交付和使用商业住房时为购房者提供“质量保证”和“住宅说明”。 “质量保证书”将陈述房屋每个部分和组成部分的保修期。对于一般情况（1）基础工程和主要结构工程，设计文档中指定的项目的合理使用寿命； （2）屋顶防水项目，浴室，房间和具有防水需求的外墙，浴室，房间和外墙的反大学漏水为5年； （3）加热和冷却系统，是2个加热周期和冷却周期； （4）安装了2年的电管道，供水和排水管道和设备； （5）装饰项目为2年（购买房屋时需要查看“质量保修”的准确信息。

在保修期内，受损的所有者可以要求开发商修复房屋泄漏，并补偿所有者损坏造成的损失。当开发人员忽略它时，受损的所有者可以去当地质量监督部门提出投诉或起诉开发商在法庭上。如果房屋已超过保修期，则所有者的私人部分应对所有者的实际使用负责。

二

房屋由于楼上所有者在楼上的水管引起的漏水而泄漏

作为房地产的邻居（例如在楼下和下方的邻居之间），他们应该根据各个方面正确处理邻近关系，以使生产，便利的生活，统一和相互帮助，公平和理性的精神受益，并导致阻碍妨碍相邻政党。应停止侵权，应消除障碍。

在受损的所有者发现漏水之后，作为损坏的政党，他应首先保护现场并修复证据。如果您可以当场公平，则可以拍摄照片和视频。其次，对于损失的范围，建议具有评估资格（例如价格认证中心等）的企业去网站进行评估。

三

由于财产管理部门的管理不当而引起的漏水

作为财产管理部门，其义务有义务维持住房的公共部分的正常使用（财产的共同部分是指居民区的共同部分以及财产管理中的共同设施和设备。）财产将定期清除公共管道，应不时检查它们；还有义务及时维修所有者进行日常维修。如果漏水是由公共区域以及共享设施和设备的财产管理不当引起的，则该物业应承担一定的赔偿责任。

当然，正确解决此类问题以获得索赔的关键是：

1。及时找到损害的实际原因并确定侵权关系； 2。证明损害结果与侵权行为之间存在因果关系； 3.很好地保护场景，并在必要时评估损失的价值以确认损失的大小； 4。用于提供证据的证据是固定的。房屋泄漏案件的举证责任受所有者的影响。因此，事件发生后，所有当事方必须互相理解并正确解决问题是基本目的。作为受伤的政党，每个人都可以理解情绪，但我们也反对无视事实。这通常不利于解决问题的解决，也与法律不相容。

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律师事务所的合伙人，省技术与商业大学法学硕士，专门研究诉讼案件：刑事辩护；民事和商业纠纷（合同纠纷，私人贷款，汽车交通事故责任纠纷石龙镇律师，房屋购买和销售纠纷等），劳工和人员争议纠纷；

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律师事务所是 律师事务所的实习生。他擅长诉讼：刑事辩护，非诉讼：针对公司法律风险的法律顾问服务；

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