办了网签未签字 备案合同未成立

办了网签，却未签房屋买卖合同，双方是否存在买卖合同关系？常熟一房屋所有权人将买方告上法庭，以双方未签订房屋买卖合同为由要求买方协助其撤销网签。近日，该诉请获法院支持。

　　2014年12月，奚某与朱某、顾某就房产的交易事宜进行接触洽谈，通过房产中介办理了存量房买卖合同网上签约手续，但双方未签订《房屋买卖合同》，也未继续办理房产过户登记手续。后奚某以价格未达成一致为由，要求朱某、顾某协助办理撤销网签，朱某、顾某不同意，为此，奚某诉至法院，请求判令朱某、顾某协助其办理签署网签备案的撤销手续。

　　庭审中，原被告双方各执一词，奚某认为双方均未在合同上签字，且因价格问题均不愿继续买卖，朱某、顾某理应与其共同撤销买卖申请登记。朱某、顾某则要求奚某支付一笔违约金才答应去办理手续，认为他们需要购买房子，且根据双方签定的存量房交易合同申请表，双方之间是存在买卖合同关系的，请求驳回原告的诉讼请求。

　　法院审理认为，本案所涉的房屋已在房产管理部门的网上签约系统备案，网签行为已然完成。然而，双方并未在备案的买卖合同上正式签字确认，合同依法未能成立，对双方不具有约束力。在缔约过程中，虽然双方为合同的成立与履行在相关部门办理了网签备案登记，但因房屋买卖合同未成立，备案合同所表征的合同债权并不存在，朱某、顾某基于协助的先合同义务，应协助奚某办理网上签约备案的注销手续。奚某要求朱某、顾某协助撤销存量房交易合同申请表的诉讼请求，应予以支持。朱某、顾某表示双方存在房屋买卖法律关系但未能提交相关证据予以证实，法院不予采信。最终法院判决朱某、顾某协助奚某办理网签备案注销手续。朱某、顾某不服判决，上诉至中院后被驳回，现该案已生效。

　　法官说法：

　　存量房网上签约是为了让房地产交易更透明化，在房地产相关部门的一个备案，并不能替代房屋买卖合同。在房产交易中，买卖双方应在签网同时签订正式的房屋买卖合同，同时要注意保护自己的合法权利，在合同中明确房产权属、价款、付款方式、交易情况及违约条款等内容。

   作者单位：常熟市人民法院